>> Ưu đãi khác biệt phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Tại buổi họp báo thường kỳ quý 1/2024 mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang cùng cấp ngành liên quan và các địa phương rà soát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.

Phấn đấu hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đây là nhiệm vụ khá nặng nề song cũng giải quyết được nhiều vấn đề như sự mất cân đối giữa các phân khúc nhà ở trên thị trường bất động sản. Từ đó, giúp "điều hòa" giá và cân bằng dần cơ cấu sản phẩm.

Theo báo cáo của 42/63 địa phương, đến nay có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong đó, có 5 dự án (3 dự án hoàn thành toàn bộ và 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn.

>> Gói vay 125.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội có nguy cơ "ế"

Cụ thể, tại Bắc Giang có 1 dự án nhà ở công nhân hoàn thành 1 phần với 864 căn; Thái Bình có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 498 căn; Khánh Hòa có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 260 căn; Hà Tĩnh có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 152 căn; TP.HCM có 1 dự án hoàn thành nốt 242 căn nhà ở cho thuê.

Cùng với đó là 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn bao gồm: Khánh Hòa 1 dự án nhà thu nhập thấp (3.186 căn); Hải Phòng có 2 dự án nhà thu nhập thấp (4.004 căn và 775 căn); 1 dự án nhà thu nhập thấp tại Đăk Nông (108 căn).

Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 4 dự án với quy mô 5.919 căn gồm: Hà Nam 1 dự án nhà thu nhập thấp (1.100 căn); Bình Định có 1 dự án nhà thu nhập thấp (714 căn); Đồng Nai 1 dự án nhà thu nhập thấp (3.500 căn); Trà Vinh 1 dự án (605 căn).

Tính từ giai đoạn năm 2021 đến hết quý 1/2024, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn. Trong số đó có 75 dự án đã hoàn thành (quy mô 39.884 căn); 127 dự án đã khởi công xây dựng (114.984 căn) và 301 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (263.332 căn).

Chia sẻ với DĐDN, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng cũng đã chủ động thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội thông qua việc hoàn thiện, bổ sung hệ thống pháp lý liên quan… Nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho cả doanh nghiệp và người thụ hưởng khi tiếp cận quỹ nhà ở này.

Những chuyển biến tích cực

Liên quan việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.

Đặc biệt, mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Điều đáng chú ý là thủ tục cho vay đối với doanh nghiệp thuộc đối tượng của gói tín dụng này đã được hướng dẫn đơn giản hơn, chỉ còn 2 thủ tục. Cụ thể, chủ đầu tư phải có trong danh mục được UBND cấp tỉnh, thành phê duyệt thuộc nhóm đối tượng này và chỉ cần đáp ứng 2 điều kiện: đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Từ những quy định mới này, việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp khi tham gia triển khai loại hình nhà ở xã hội sẽ giảm bớt được các thủ tục hơn so với trước đây.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh hoạt động của Tổ Công tác theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý; đôn đốc các địa phương giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản. Bên cạnh đó, thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" và triển khai hiệu quả "Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng".

Về phía các địa phương cần nghiên cứu đề xuất giải pháp về rút gọn thủ tục pháp lý đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo lại chung cư. Đồng thời, vận dụng sáng tạo, kịp thời trong điều kiện địa phương cho các đối tượng tham gia được vay nguồn vốn 120.000 tỷ đồng.

Tăng cường đôn đốc, kiểm tra, nâng cao trách nhiệm của người đứng đầu trong cơ quan, đơn vị; kiên quyết không để tình trạng sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm làm ảnh hưởng đến việc giải quyết thủ tục pháp lý, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn.